유형 | 근린상가 |
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실시간 추천호수 | 6층 605호 |
계약면적 | 281.008㎡ |
매입금액 | 569,500,000 |
예상 임대가 | 40,000,000 2,800,000 |
대출금액 | 300,000,000 3% |
실 투자금 | 229,500,000 |
예상 수익률 | 10.72% |
입점 기능업종 | 오피스/교육/학원/메디컬/클리닉/ |
준공시기 | 2020-10-31 준공예정 |
담당자 | 성명 : 가규철 차장 연락처 : 010-2662-9900 |
송도 하이츠는 송도국제도시 1공구 어민생활대책용지 1공구 주통로 대로변에 위치해 있습니다.
송도 하이츠 주변 상권분석
● 1 상권 : 상권포화상태로 2상권으로 상권확장 진행중.
(초창기 상권)
● 2상권 : 대단지 아파트 밀집지역(약 14,300세대)으로
학원가 상가로 형성중이며, 상가전체 입점율
99%로 공실이 거의 없는 상태임.
● 3상권 : 홈플러스. 아울렛. 쇼핑몰등 입점으로 쇼핑
상권 형성예정
● 4상권 : 상권형성에 다소 시간이 걸릴것으로 예상되며,
코스트코, 신세계복합쇼핑몰, 롯데몰등 입점
예정으로 쇼핑상권 형성예정
● 6.8공구 : 기반시설부족으로 입주민들 당 사업지인
2상권 이용예상
위 상권외에는 대부분 단지내상가 이루어져 있으며, 학원, 병.의원, 근린업종등이 2상권으로 확장이전 및 신규출점 진행 예상됨.
송도 하이츠 주변 세대수분석
● 개발면적 : 1,614만평(청라국제도시 3배면적)
● 계획인구 : 265,611명(104,112세대)+α(주상복합)
● 전입세대 : 133,614명(2018.10월기준)
당 사업지 주변은 대단지 아파트가 밀집되어 있으며, 학원가 상가로 형성중이며, 대형학원(청담, April, 아발론, 밀턴어학 원, 와이즈만 엘리트, 토피아, 오늘미술학원등), 병.의원 및 근 린생활시설이 입점 성업중이며, 6.8공구까지도 흡수할수 있는 상권임(기반시설부족)
송도국제도시 개발계획
- 개발면적 -
1,614만평(청라국제도시 약3배면적)
- 계획인구 -
265,611명(104,112세대)+주상복합
- 전입세대 -
133,614명(2018년 10월기준)
- 국제 업무지구의 핵심 -
녹색기후기금 , 롯데몰, 현대프리미엄아울렛, 신세계복합쇼핑몰
향후 27만 주거인구의 자족도시
국내 대기업, 외국계 기업 입주로
상주인구 급증 및 국제도시로의 인구유입
유동인구의 확대 및 증가.
- 교육 중심지로서의 집중도 -
반경 500m 이내 초, 중, 고 6개 학교 밀집
캠퍼스타운 국제대학교, 체드윅 송도국제학교, 포스코 자사고
사립고, 교육특구지정, 영어 공용화 도시
반경 1km이내 초,중,고 11개 학교 근접 위치.
- 배후세대 및 추가 유입인구 증가 -
아파트 및 주상복합 약37개단지 총24,000여세대 규모의 국제업무단지
배후주거지역 28개단지 총19,000여세대 65,000여명 주거인구 확보
- 핵심 상권으로의 발전성 -
배후 주거지의 가망고객수와 송도어민용지내 상업지구로서의 집중도,
핵심상권으로의 발전 가능성이 높게 기대 됨.
임차자 에게는 높은 사업수익이 창출 될 것으로 판단됨.