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남들이 외면하는 경매 물건으로 돈 벌 수 있다?

Date : 2020.04.29

 

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회이기 때문에 최근 많은 사람들은 부동산 경매에 관심을 보이고 있습니다. 그러나 이들 중 상당수는 경매에 대한 관심만 있을 뿐 실질적으로 부동산 경매가 어떤 방식으로 진행되는지 모르는 경우가 많습니다. 심지어 부동산 경매 물건을 어디서 확인하는지조차 모르는 경우도 있죠. 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 어떤 경매, 어떤 물건을 눈여겨봐야 할까요? 

 

 

 


주거환경이 열악한 지역의 지하상가는 볼품없어 보이고, 좋지 않은 상권이라는 사람들의 인식 때문에 경매 물건으로 나와도 인기가 없습니다. 그러나 재건축, 뉴타운, 재개발사업이 진행되는 시장 지하상가라면 말이 달라지는데요. 재건축, 뉴타운, 재개발사업이 진행되는 시장 지하상가는 틈새형 장기 수익성 투자 대상이 됩니다. 사업승인 전에 상가를 낙찰받으면 아파트와 알짜 상가 수십 평이 나오는 조합원 자격을 얻을 수 있는데요. 조합원의 자격을 가지면 지하 대지 지분만큼의 상가로 배분돼 상가의 가치가 종전보다 상승해서죠. 따라서 낙후 지역의 지하상가가 경매의 매물로 나오면 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

 

 

 

 

주택임대 사업을 생각하면 어떤 상품이 가장 먼저 떠오르시나요? 아마 많은 사람들은 오피스텔 임대를 생각할 것입니다. 1인 가구도 계속하여 증가하는 추세이기 때문에 인기가 식지 않고 있는데요. 그중에 수요가 많은 서울의 오피스텔이 인기가 많습니다. 경매에서도 서울의 오피스텔 매물이 인기가 높죠. 그러나 서울 내의 오피스텔 경매 물건은 낙찰가가 비싸기 때문에 경매를 받아 임대사업을 시작해도 평균 4~5%의 낮은 수익률을 기록합니다. 만약 시선을 조금만 돌린다면 오히려 서울의 역세권 오피스텔보다 더 높은 수익률을 얻을 수 있는 매물이 있는데요. 오피스텔 수요가 많은 수도권 외곽의 대학가, 지방 역세권, 지방 업무지구 주변 등의 물건을 고르면 서울보다 높은 수익률을 내는 오피스텔을 어렵지 않게 찾을 수 있습니다. 소액의 자금으로도 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있죠.

 

 

 

 

낡고 허름한 빌라는 외면받는 부동산 상품입니다. 경매에서도 인기가 높지 않은 매물이죠. 그러나 낡고 허름한 빌라도 많은 임대수익을 올릴 수 있는 좋은 투자처가 될 수 있는데요. 그 방법은 셰어하우스입니다. 다른 물건보다 가격이 저렴한 다가구·다세대 주택을 낙찰받아 셰어하우스에 적합한 형태로 리모델링 한다면 큰 수익률을 낼 수 있죠. 다만 모든 셰어하우스가 다 잘 되는 것은 아닙니다. 셰어하우스는 대게 젊은 세대에게 인기가 높음으로 시장조사가 반드시 필요합니다. 경매로 나온 매물이 가격이 저렴하다고 사전 조사도 없이 무턱대고 다가구·다세대 주택을 낙찰받으면 위험할 수 있습니다.

 

 



시골 폐가 경매 물건은 투자자들이 외면하는 상품입니다. 아름답지 않은 외관과 시골 입지는 별 볼일 없다는 인식 때문이죠. 그러시골의 폐가를 저렴하게 낙찰받아 도시민들을 상대로 한 임대상품으로 바꾸면 적은 금액으로 고수익을 올릴 수 있습니다. 시골의 폐가를 리모델링을 하여 도시민들에게 인기가 높은 농촌체험 시설이나 숙박 휴양, 펜션부지로 활용해 높은 수익을 누릴 수 있죠. 나중에 되팔 때도 다른 부동산보다 가격이 비싸지 않기 때문에 수요자를 찾기도 수월합니다.

 

 

 

그러나 경매 물건이 시세보다 가격이 저렴하여 덥석 경매를 입찰하면 말소기준권리보다 먼저 등기된 권리, 유치권, 명도 등의 문제로 큰 낭패를 볼 수 있어 주의가 필요합니다. 경매를 통하여 임대사업을 생각하는 사람이라면, 경매 물건에 대한 충분한 권리분석과 현장조사를 통하여 피해를 없애야 하는데요. 경매는 상기에 있는 경매 시 주의해야 할 사항들을 제외하고도 많은 것들을 조심해야 하고 살펴봐야 하죠. 만약 경매 투자가 처음이라면 전문가에게 조언을 구하는 것이 좋습니다.

 

남들에게 인기는 없지만 유망한 경매 물건을 찾는다면, 높은 수익을 올리는 임대사업자가 되는 것은 어렵지 않습니다. 그러나 안정적인 수익 창출이 가능한 경매 물건을 고르는 것은 매우 어렵습니다. 때문에 대법원 경매 사이트(www.courtauction.go.kr)를 통해 좋은 경매 물건은 없는지 주의 깊게 살펴봐야 하고, 항상 부동산 시장의 트렌드를 파악해 투자 가치가 있는 상품을 찾아내는 혜안이 필요하죠. 늘 부동산 시장의 소식에 귀를 기울이고 공부해 남들은 모르는 자신만의 블루오션을 개척해 보는 건 어떨까요?

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